- Boligmarkedet trenger treffsikre tilltak

NHO Arktis mener Husbankens nye rapport om korttidsutleie bekrefter et alvorlig og sammensatt press i boligmarkedet i Tromsø og Nord-Norge.

Rapporten viser, med henvisning til analyser fra Samfunnsøkonomisk analyse, at andelen boliger brukt til korttidsutleie i Tromsø har økt fra rundt 3 prosent i 2021 til 11 prosent i 2024.

Samtidig peker Husbanken på at Troms og Finnmark samlet har et langt høyere trykk per bolig enn resten av landet, med om lag tre ganger så mange gjestedøgn per hushold som i Oslo.

– Det er et strukturelt press på boligmarkedet som gjør det vanskeligere å bo og jobbe i nord, sier politisk talsperson i NHO Arktis, Vibeke Tannvik.

I kartleggingen har Husbanken gjennomført dybdeintervjuer i 13 norske kommuner, deriblant Tromsø og Lyngen.

– Et sammensatt bilde

Kommunene opplever at dagens virkemidler, særlig plan- og bygningsloven, ikke er godt tilpasset regulering av korttidsutleie.

Tannvik mener dette underbygger hvor sammensatt situasjonen er, også hvor Tromsø.

– Byen vokser, flere skal bosettes, og byggekostnadene har økt kraftig. Samtidig er ventetiden for saksbehandling fem ganger lengre enn i Bodø - den må ned. Når dette skjer parallelt med sterk vekst i korttidsutleie, blir presset ekstra hardt, sier hun.

Svekker utviklingen

NHO Arktis viser til at nær halvparten av bedriftene i Troms oppgir at boligmangel gjør det vanskelig å rekruttere. Tre av ti har mistet ansatte av samme grunn, viser en medlemsundersøkelse fra desember.

– Bedrifter får ikke tak i folk fordi folk ikke får tak i bolig. Det svekker både næringslivet og utviklingen i regionen, sier Tannvik.

Rapporten understøtter også innspillene fra NHO Reiseliv, blant annet om registreringsplikt og mulighet for at kommunene kan sette tak der det er behov. 

– Hvis dette blir gjennomført, vil det være et stort gjennomslag og et viktig verktøy for å sikre bærekraftig vekst i norsk reiseliv. Lokalt handlingsrom er avgjørende, men reguleringene må være treffsikre. For brede innstramminger kan ramme både verdiskaping og reiseliv, sier Tannvik.

NHO Arktis mener samtidig at økt boligbygging er helt avgjørende for å løse situasjonen.

– Uten flere boliger vil ingen regulering være tilstrekkelig. Det viktigste grepet er å få opp boligbyggingen – også i Tromsø og Nord-Norge.

NHO mener:

Boligbygging

• Få opp tempoet i planprosessene
  Kort ned behandlingstiden i regulering og byggesak, fjern flaskehalser og få ferdig regulerte tomter raskere ut i markedet.
• Gjør prosjektene byggbare
  Reduser kostnadsdrivende særkrav, skap forutsigbare rammer og sørg for at prosjekter faktisk lar seg realisere – ikke bare planlegges.
• Få prosjekter i gang nå
  Styrk Husbanken, bedre finansiering og del risiko – slik at prosjekter som i dag ligger på vent kan igangsettes og gi boliger i markedet raskt.

Korttidsutleie/AirBNB

• Skille tydelig mellom deling og næring
  Utleie av egen bolig er positivt, men profesjonell korttidsutleie må reguleres som næringsvirksomhet.
• Sikre boliger til fastboende og arbeidskraft
  Begrens korttidsutleie i pressområder slik at boliger ikke forsvinner ut av langtidsmarkedet.
• Gi kommunene reell styring
  Innfør registrering, datadeling og lokale virkemidler som tak på utleiedøgn og geografiske begrensninger.